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极速赛车大项目动作频繁 兰州东城区房地产市场

来源:幸运农场日期:2018/02/12 浏览:

  2013年10月27日,占地3200亩的紫金商业广场项目开始认筹,10月22日晚间,名城集团宣布5.243亿竞得兰州高新区1355亩土地,在此期间,有网友还发布了恒大山水城项目的最新工程进度。短短不到一个星期的时间,兰州东城区域重大项目动作频繁,兰州扩张之下一个全新的城市版图跃然纸上。

  兰州东部科技新城项目位于榆中县定连盆地,规划控制面积136平方公里,起步区20平方公里。项目按照“兰州城市的未来、未来兰州的城市”的基本定位,力争5年至8年建成,最终人口发展规模达60万到80万人。而且为了突出新城的“科技”特性,新城建设将更注重高科技人才的引入。预计到2020年,引进高端技术人才5万人以上,营业总收入达到2000亿元以上,生产总值达到200亿元以上。

  以立足打造“西部科技新区、兰州东部新城”的目标定位,兰州高新区与名城企业集团共同出资注册成立合资公司,先期在兰州高新区榆中园区20平方公里范围内,进行土地一级整理和部分二级综合开发建设,其中土地一级整理由生地变为熟地,达到“七通一平”标准,包括征地拆迁、土地整理、基础设施建设、公共服务设施建设等;二级开发建设内容包括建设星级酒店、国际会议中心、CBD办公区、高新技术工业园、购物中心及商业街、商住、休闲以及医院、学校、广场等公用配套设施建设等。

  兰州毅德西北国际商贸城项目,是2013年兰州市重点招商引资项目,总投资180亿元,占地6000亩,规划面积4平方公里。项目位于榆中县和平镇,距离兰州市区5公里,项目欲利用兰州区位、交通、城市规模、人口密度等多种优势,建成集化工建材、家居装饰、汽摩配件等各类专业市场为一体,西北地区规模最大、现代化程度最高、辐射能力最强的综合商贸物流基地。项目由主体功能区、辅助功能区和生活配套服务区三个功能区组成,建筑面积600万平方米,可以容纳2万余家商户进驻,吸纳就业人员近10万人。该项目已于2013年6月19日正式启动。

  紫金商业广场位于兰州东岗大青山,规划占地3200亩,一期项目共8栋楼体,20万平方米综合体项目,商铺7万平方米,公寓12万平方米,将率先建造兰州首家高端平层别墅群(内带100平米游泳池),引进shoppingmall业态结构,分娱乐休闲区、购物体验区、婚庆主题区、酒店式公寓区、餐饮主题区及养生健身区,全力打造兰州首家体验式主题生活新模式,实现休闲、购物有机结合的商业体系广场。项目于2013年10月27日开始认筹。

  恒大集团在东城开发两个项目,其中位于和平镇徐家山,项目占地面积600多亩,已经完成探地工作的恒大城项目,将建含商住楼、商服楼、小区道路、路灯等配套设施完善的高档住宅小区。恒大山水城是恒大在东城的又一项目,占地面积约1000亩,位于大青山蔬菜瓜果批发市场附近,依山而建,从2012年开始施工,建筑工程为居民住宅。

  位于定远镇巉柳高速路出口,国道312线公路西南侧的瑞鑫国际商业城项目总占地面积超1000亩。总投资60亿元,分五期建设仓储物流园区、冷链物流中心、总部基地大卖场、服务配套区以及集散中心五大部分。其中一期为仓储物流园,总投资6亿元,占地109.6亩,拥有22栋6层独立仓库,主要用于鞋帽、服装等商品的仓储物流及商品展示。二期规划用地约180亩,主要建设两栋10万吨级的大型食品冷(库)冻物流中心,冷冻冷藏交易及服务配套区。目前,项目一期商户已经入住,二期冷链物流园已经封顶。

  由常安置业有限公司开发的薇乐花园,也是东城最早的一个居住项目,总占地近300亩,目前项目二期薇乐如意园正在销售。

  于2013年9月二期加推的新元绿洲项目,位于兰州和平地区金川大道西侧,距离兰州市区7.5公里,项目共有三期,总用地面积196.67亩,总建筑面积近40万平米。

  仅以上浮出水面的土地开发项目及规模,足以想象这里将建设成为一个全新的城区,有业界人士指出,为了适应大兰州的顺利扩张,兰州以东定连盆地很有可能将纳入兰州城市管理体系,规划全新城市片区即东城区。

  2013年9月,兰州高新区榆中园区首期控制性详细规划方案出炉,方案显示,榆中园区将建设包括双子塔在内的9个地标性建筑,同时将建设兰州主城区为起点经规划区至榆中县城的BRT线路;并预留市域轨道通道。

  园区重点遵循“一轴、双核、一廊、四片区”空间发展结构进行建设。一轴:依托经十五路和经十二路,形成核心功能发展轴,串联两大功能核心。双核:在定远镇现状基础上形成以商贸、物流综合服务为主的功能核心;在低端的中心位置,形成以行政办公、商业金融和科研文化综合服务为主的功能核心。一廊:结合地段内南北向主水渠和洪道治理,形成贯穿主要地区的核心绿廊。四片区:在一轴双核骨架基础上,分别形成核心功能片区、定远综合片区、新材料产业片区、生物医药产业片区四大功能片区。

  榆中园区规划路网完善,交通便利,其中包括将依托巉柳高速、改造升级原312国道、建设南山快速路,形成3条东西向联系兰州主城区与榆中县城夏官营大学城的快速交通通道;规划定远快速路、连搭-金崖快速路。309国道形成3条南北向联系榆钢产业组团及金崖镇的快速通道。同时在定远高速公路出入口南侧规划设置一个公路客运站。规划区内还将建设一条以兰州主城区为起点经规划区至榆中县城的BRT线路。此外,沿经十五路、经十二路预留市域轨道通道。

  据了解,东部科技新城项目将是未来榆中园区发展的主战场,项目将打造成兰州城市的副中心和经济增长极。

  在提出大力发展和平镇工业园至今,基本形成了以贵金属研发、冶炼、药材生产、建材、塑编、化工等为主的工业体系。尽管截至2013年6月底,和平镇完成工业总产值7.44亿元的优良成绩,但给本来蔚蓝的天空蒙上了一层面纱,一定程度上,东城的人们也倍受空气污染带来的种种困扰。

  就在2013年7月份,有当地居民在兰州市政府网站留言称:榆中钢厂夜晚严重超标排放,污染大气,空气中经常有刺鼻气味。并质疑该项目环评怎么通过的,如果厂区周围不适合居住,那么是否该采取措施搬迁?

  对此榆中县政府回复,2012至2013年兰州市冬季大气污染防治期间,榆钢因超标排污被兰州市环保局罚款160余万元,并下达了焦化脱硫及相关环保设施的限期治理决定。目前,该企业正在进行治理。

  其中这只是一个个例,早在2006年,央视就榆中县百美纸业环境污染问题“拷问”过环保部门。据报道,百美纸业所在地榆中县三角城村,厂里的生产污水未经过任何处理直接外排,而这些污水中COD的含量是国家标准值的12倍,企业年废水排放约15万吨,这些超标准排放的污水通过一条河流最终流进黄河。

  据了解,榆中辖区内和平镇、定远镇、来紫堡乡、连搭乡及县城等重点区域,水泥、硅铁等工业企业较多,是每年榆中冬季大气污染防治工作的重点防治对象。

  近两年,榆中县多措并举强化大气污染防治力度,安排专项资金,环保、住建、工业和商务、城市执法等部门紧密配合,对违法排污企业进行严管重罚,采取五加二、白加黑、错时执法、突击暗查等多种环境执法手段,取得了一些效果,但依然是病急乱投医,无法从根本上根治东城区的污染。

  因此,在东城区域发展刚刚起步,还未成型之前,应该优化产业布局,将重污染企业实施搬迁等措施,彻底根除东城重点污染源,这样才有利于长远、可持续的发展,美丽东城的华丽转身才不致沦落成一句动听的口号。

  在距离兰州以东约45公里的地方,一脉古树参天,郁郁葱葱,泉水叮咚,流翠浑碧的山岭,便是素有陇右第一山之称的榆中兴隆山。兴隆山位于兰州市榆中县城西南五公里处,海拨2400米。甘肃中部素来缺水少雨而且土地干旱,植被稀疏,但巍峨耸立于其中的兴隆山却森林覆盖,林秀终绿,雨水充沛,气候温润,这不能不说是一个奇迹。

  据史料记载,兴隆山早在西周时已成为道人凿洞修行之地。唐宋时兴隆山神殿甚多,香火旺盛,称“洞天福地”。清代时,这里庙宇楼阁,或依山面壁,或深藏密林,画栋雕梁,飞檐红柱,甚为壮观。后大多被毁,仅存清代所建飞跨兴隆峡的云龙桥(卧桥)一座。清康熙年间取复兴之意,改名“兴隆山”。上世纪五十年代,全山亭台楼阁以及庙宇达70多处,景点24处,成为佛、道胜地。史载,公元1227年,成吉思汗在攻打西夏时,病逝于兴隆山,其衣冠和兵器用物安放于此。1939年,成吉思汗的灵柩运至兴隆山,密藏于大佛殿内;1949年8月才迁往青海塔尔寺;1954年,由内蒙古自治区人民政府迎回,安放在伊克昭盟伊金霍洛旗新建的成吉思汗陵寝室,兴隆山因这段历史而更加著名。

  2012年兰州提出“中国西北游,出发在兰州”这一旅游标语,并适时举办了“兰州黄河文化旅游节”、“黄河风情文化周”等多项围绕黄河文化的旅游盛会。在政府的推动作用下,2012年兰州累计接待国内旅游人数2101.51万人次,比2011年增长49.7%;入境旅游人数3.9万人次,比2011年增长2.9%。

  这对兴隆山的开展是一个良好的契机,并以此为据点,将会对东城的娱乐、商场、餐饮、居住等产业的发展提供有利条件。

  1995年,国家环保局局长提出建议,根据兰州的地理气象特点,从东部打开缺口引风入城,降低兰州市区的空气污染强度。1996年,大青山工程批准立项。1997年工程启动,随后大青山公司和榆中县政府产生纠纷,卷入漫长的法律纠纷,成为兰州城建史上一大笑谈。

  2010年,和平镇被市政府确定为兰州第四版城市规划的城市核心区,城市性质为全国重要的有色金属新材料研发生产基地、全省重要的高等职业技能教育基地、现代物流产业区和高档生活居住区。

  这样反反复复十几年,极速赛车兰州东城的发展一直是走走停停,相对兰州其他区域的发展,东城的发展极为缓慢。房地产开发规模很小,不成气候,各项配套落后,所以才有和平一商品房住宅天然气点火成为大喜事的奇闻。

  2013年,随着兰州高新区榆中园区首期控制性详细规划方案出炉,以及诸多大型项目的推进,兰州东城区域成为未来兰州的副中心的愿景,或可成真。

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